2022年阜阳市城市资产投资经营有限责任公司所属第六批资产共35处商铺，房产5年期租赁权拍租公告
- 2026-01-15
项目名称: 2022年阜阳市城市资产投资经营有限责任公司所属第六批资产共35处商铺，房产5年期租赁权拍租公告
招标公司: 阜阳市城市资产投资经营有限责任公司
项目地区：安徽 阜阳
基本约定
一、根据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍租人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。
二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在报名时间截止前向委托人、拍租人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并自愿遵守和履行本须知的各项条款。
三、参与人识别提示：委托人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司；竞租人：报名参与竞租本标的的单位或自然人；拍租人：安徽金联拍卖有限公司；竞租成交人：以最高应价确认成交的单位公司或自然人。
四、拍租会可能因为合法原因而中止、取消和变更时，已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。
五、本次竞租所有款项均以人民币结算。
六、竞租人参加竞租，须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件：1、竞租方主体资格证明原件[自然人身份证明、企业法人营业执照副本、法定代表人身份证]；2、委托他人竞租的，须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明； 3、竞租保证金支付凭证及退还保证金声明函；4、竞租人须保证提供资料的真实性。在拍租成交后，如发现提供虚假资料或有弄虚作假行为的，委托人有权取消承租人资格，保证金不予返还，同时一切后果、法律责任由竞租人自行承担。
七、申请报名的单位公司或自然人必须自行确认具有参加本次拍租会相应的民事权利和民事行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位或自然人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞租的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。
八、竞租人须保管好自己的竞价号牌，若被他人使用，办理报名手续、领取号牌的竞租人承担相应责任。竞租人须在报名资格确认时确定是本人或委托代理人参加，拍租会当天不得再行替换竞租人进场，只限报名确定的竞租人本人或委托代理人1人进入会场。竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常拍卖工作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。
九、竞租人出价经拍卖师确认成交的，竞租人应签署《成交确认书》、《拍租笔录》及相关文件，拒不签署的，根据现场录像设备记录情况，不影响拍租成交结果，相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。
标的物瑕疵声明
十、本次拍租会拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，如资料与实际数据有误差，不影响成交价。
十一、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防、物业等生活配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决；租赁方只提供场地，在符合政府相关部门要求的前提下，成交人根据使用需求可在现有基础上对相关安全、消防及配套设施进行完善。
十二、拍租标的物以现状为准，竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，实地踏勘和咨询了解标的物现状，以作为竞租的依据。委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切法律责任。委托方及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。
特别声明
十三、每个标的报名资格及相关情况详见《拍租资产情况表》。
1、交纳一份保证金只能成交一个标的，如竞拍多个标的，则应交纳多份相对应金额的保证金。
2、参加本次拍租的竞租人，可以按交纳保证金数额，参与任一个相同保证金下不同标的的竞拍，超出保证金效力的竞价将不予确认。但成交标的的个数不能多于竞拍人所交纳竞拍保证金的份数。（即：如成交标的的个数等于保证金的份数，竞租人则不能继续参与其他标的的竞拍）。同一自然人或个体工商户报名不超过3个标的，同一公司法人报名不超过5个标的。
3、曾参与市建投集团所属资产拍租成交但未履约或违约的竞租人不得参加本次拍租活动。
十四、本次拍租的房屋，承租人不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，所经营的行业必须满足消防安全要求。不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。
十五、竞租人成交后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造所需费用承租人自行承担；配置水、电、气、通讯、消防、物业等配套设施产生的一切费用也由承租人自行解决，费用自理。
十六、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。
十七、本次拍租标的需自主经营，不得转租第三方（具体要求详见《国有资产租赁合同》相关条款）。如有转租行为系为违约，若第三方对租赁物造成损失的，由承租人和第三方共同承担赔偿责任。
十八、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式报出租方审核后方可施工，费用由承租人自理。不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构，不得在梁、柱、屋顶处打钉、打洞，地面保持原状不得向下开挖。承租方装修完毕经甲方验收合格后无息全额退回装修保证金。出租期满后，房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归出租方所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担损坏房屋的相关法律责任。
十九、租赁期间标的房屋修缮事宜由承租方自行解决。
二十、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止的，委托人和拍租人不承担任何赔偿责任。
二十一、落槌价是第一年的租金，租金递增方式见拍租资产情况表。承租人如未在规定时间内与出租人签订租赁合同并履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。合同期满，承租人缴纳的履约保证金在《国有资产租赁合同》履行完毕且承租人无违约情形下由委托人无息退还。
二十二、在承租人交清约定款项凭成交确认书与阜阳市城市资产投资经营有限责任公司签订《国有资产租赁合同》后，房屋具体交付时间以合同方通知时间为准。
二十三、合同内容详见《国有资产租赁合同》文本。
拍租竞价规则提示
二十四、本次拍租会采用有底价增价拍租方式，竞拍人必须在拍租会开始前换取号牌方可进入拍租会现场。进行拍租会时，由拍卖师报出起拍价后，竞拍人按拍卖师宣布的加价幅度参与竞拍，低于加价幅度的竞价无效，拍租至无人继续加价后，以拍卖师三次报价落槌表示拍租成交，不达底价不成交，拍卖师有权在拍租会场上临时调整加价幅度。同等价格上原承租人享有优先租赁权，原承租人或实际使用人竞拍成交后（原承租人或实际使用人的认定以产权单位出具证明为准），若在房屋交付后一个月内未向出租人提交装修方案且一个月内未实施装修的，不享受免租金装修期；若实施装修但装修总工程量占标的正常装修总工程量不足50%的，不享受免租金装修期。
成交手续、付款约定及违约责任
二十五、竞租成交人应当履行下列义务：1.当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》；2.《成交确认书》签署后10个工作日内签订《国有资产租赁合同》并交清首年的租金、装修保证金、履约保证金、全部佣金；3.不得使用他人姓名签署《成交确认书》、《拍租笔录》和《国有资产租赁合同》。
二十六、装修保证金：竞租成交人需向委托方缴纳装修保证金（见《拍租资产情况表》），装修施工结束，经委托方验收合格后无息全额退还。
二十七、履约保证金：竞租成交人应按要求交纳三个月房屋租金数额的履约保证金（四舍五入取整到百元）。在《国有资产租赁合同》顺利履行到期之后由出租人无息返还。若承租人在租赁期届满时未腾空标的或毁坏房屋结构未原样恢复的，不予返还履约保证金，承租人还须承担恢复原样的费用。若承租人违约，履约保证金按以下方式处理：正常履约时间达总合同期一定比例（三年期合同为一年/五年期合同为一年半/十年期合同为三年），且在双方无纠纷的前提下，经本公司书面同意，可办理退房手续并退还履约保证金。未达到以上比例的，其履约保证金不予退还。
二十八、未按照规定时间付清所有款项并按规定签定《国有资产租赁合同》的，即构成违约。拍租人与委托人协商后有权取消成交人资格，其所交纳的竞租保证金不予返还。同时，并有权根据《中华人民共和国拍卖法》追究其他相关责任（第39条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原成交人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原成交人应当补足差额）。
二十九、拍租佣金：由拍卖人按成交标的租赁期限应交纳租金的5年总成交额的0.3875%向竞租成交人收取。
竞租保证金
三十、竞租不成功：竞租保证金于拍租会结束后七个工作日内由阜阳市城市资产投资经营有限责任公司退还竞租人（不计息）。竞租成功：成交人竞租保证金转为标的款，并在规定时间内交清租金、装修保证金、履约保证金及拍卖公司的佣金并与出租方签订《国有资产租赁合同》。
三十一、本场拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍卖中（终）止，退还竞租人所交的保证金（不计利息），双方不发生任何异议。
三十二、拍租人根据拍租标的所作的《特别声明》为本《须知》的组成部分，与本《竞租须知》具有同等法律效力。若《特别声明》与本《竞租须知》中某条款相抵触，以《特别声明》为准。
三十三、拍租人和委托人在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作竞租人竞租的依据，一切以竞租人现场勘查为准。
三十四、本《须知》解释权归委托人和拍租人,本须知未尽事宜，以委托方与承租人签订的租赁合同为准。以上内容，若无异议，请签名确认。
三十五、特别提醒：参加拍租会期间竞租人全程佩戴口罩，做好自我防护，参拍人员需提供健康码、安康码，14天内来返或途径其他省市的需提供48小时内的核酸检测阴性报告。
以上内容，若无异议，请签名确认。
2022年8月29日
