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安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司池州市大王洞风景区内8间商铺出租交易公告

2025-11-04

项目名称: 池州市大王洞风景区内8间商铺出租交易公告

招标公司: 安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司

采购标的物: 商铺出租项目

项目地区：安徽池州

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池州市大王洞风景区内 8间商铺出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的基本信息：

本次出租的 8间商铺均位于池州市贵池区牌楼镇穿山村大王洞风景区内，出租标的均尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案等资料。出租标的均通电、不通水，钢混结构，毛坯；现均为闲置状态。具体情况详见下表：

标的编号

标的名称

建筑面积（㎡）

所在层 /总层

1年期租金评估价（元）

（含税）

1年期租金底价（元）（含税）

交易保证金（元）

履约保证金（元）

自由竞价时间

N0122FCZZ252226

长廊 1号商铺

约 19.32

1/1

11,592.00

11,600.00

2,000.00

2025年11月4日8:30至2025年11月18日8:30

N0122FCZZ25222 7

长廊 2号商铺

约 17.92

1/1

10 , 752.00

10,800.00

2,000.00

2025年11月4日 9:10至 2025年11月18日 9:10

N0122FCZZ25222 8

长廊 3号商铺

约 20.16

1/1

12 , 096.00

12,100.00

2,000.00

2025年11月4日 9:50至2025年11月18日9:50

N0122FCZZ25222 9

长廊 4号商铺

约 10.08

1/1

6 , 048.00

6,100.00

1,000.00

2025年11月4日10:30至2025年11月18日10:30

N0122FCZZ2522 30

长廊 5号商铺

约 10.08

1/1

6 , 048.00

6,100.00

1,000.00

2025年11月4日11:10至2025年11月18日11:10

N0122FCZZ2522 31

长廊 6号商铺

约 10.08

1/1

6 , 048.00

6,100.00

1,000.00

2025年11月4日14:30至2025年11月18日14:30

N0122FCZZ2522 32

长廊 7号商铺

约 10.08

1/1

6 , 048.00

6,100.00

1,000.00

2025年11月4日15:10至2025年11月18日15:10

N0122FCZZ2522 33

长廊 8号商铺

约 10.08

1/1

6 , 048.00

6,100.00

1,000.00

2025年11月4日15:50至2025年11月18日15:50

（二）租赁期限： 1年，租赁期自承租方签订《房屋租赁合同》之日起 10 日后的次日起算。

（三）经营业态

文创商品、轻饮食等；禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业，并禁止销售与景区经营业态相冲突的产品。

（四）特别提示

1 、关于超出营业收入定额部分超额分成的相关事宜

在租赁期限内，承租方除支付成交租金外，还应向出租方支付超出营业收入定额部分的超额分成，营业收入定额按成交租金除以 15%计算（即：成交租金÷15%），如出租标的营业收入超出营业收入定额的，则超额部分由承租方按15%比例向出租方支付超额分成。出租标的所有营业收入均应通过出租方指定银行账户结算，每月度结束双方完成超额分成核对、确认后10日内，承租方应按双方确认扣除超额分成后的金额向出租方开具税率为3%的增值税专用发票，出租方收到有效发票后15日内将其对应发票金额转至承租方指定账户。

2 、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向安徽长江产权交易所池州分公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所池州分公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司。

2、评估机构：安徽科创房地产评估造价咨询有限公司。

3、评估基准日： 2025 年 6 月 27 日。

4、资产评估名称及文号：《安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司拟对外招租孝肃街房屋竞价租金底价资产评估报告》（皖科创资评报字 [2025]第CZ024号）。

5、评估对象：安微九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司于评估基准日招租位于池州市贵池区牌楼镇穿山村大王洞风景区内房屋一年竞价交易租金底价市场价值。

6、资产评估结果：详见“出租标的简况”。

7、评估备案机构：安徽九华山文旅康养集团有限公司。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的租金底价：详见“出租标的简况”。

2、租金支付方式及要求：

（ 1）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方一次性付清出租标的租金。

（ 2）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应按本公告中出租标的对应的履约保证金金额交纳履约保证金，履约保证金不计息。

（ 3）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

（ 4）出租标的租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定账户。

3、与标的出租的相关的其他条件

（ 1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（ 2）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，投资风险自行承担，与出租方无关。

（ 3）意向竞租方承诺：对“出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案等资料。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。

（ 4）意向竞租方承诺：对 “ 关于超出营业收入定额部分超额分成的相关事宜 ”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行，否则，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金。

（ 5 ）意向竞租方承诺：承租方同意自取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起 5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续（须签订《商铺交接清单》）；承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

（ 6 ）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

（ 7）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的电、物业（如有）等相关费用由出租方承担，移交后的电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

（ 8 ）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。

（ 9 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方应自觉接受出租方及有关部门的监督管理及日常检查，对在日常检查过程中出租方提出的整改意见要及时整改，整改产生的费用由承租方自行承担；承租方所经营的全部产品质量、食品安全卫生等由承租方负责，由此产生的一切经济、法律、安全责任及风险均由承租方承担。

（ 10 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方经营时间按照出租方管理制度执行，服从出租方统一管理，如承租方需临时停业的，须提前通知出租方。

（ 11 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，因承租方经营时间未按照出租方管理制度执行、或因涉及整改事项未按出租方整改意见及时整改、或因承租方存在违规经营行为、或承租方对游客的合理投诉未及时处理的，以上四种情形出租方每发现一次按人民币 500元/次的标准对承租方进行处罚，出租方可直接在承租方交纳的履约保证金中扣除；如当月处罚次数超过三次以上，或出租方认为承租方经营行为给景区造成重大负面影响时，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。

（ 12 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，未经出租方同意，承租方不得改变出租标的经营业态，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方书面同意，不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（ 13 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用电等，并按月向出租方交纳电、物业（如有）等各项费用，否则，出租方有权在履约保证金中扣除对应的金额，并追究承租方的违约责任。

（ 14 ）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（ 15 ）意向竞租方承诺：如因景区整体经营需要或出租方上级主管部门或国家政策性原因需提前终止《房屋租赁合同》的，承租方须无条件接受，出租方、承租方互不承担违约责任，租金按实际租赁期结算，承租方不得就提前终止《房屋租赁合同》向出租方提出任何补偿。

（ 16 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《房屋租赁合同》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。

（ 17 ）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（ 18 ）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起 10 日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（ 19 ）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（ 20 ）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租出租标的。

（ 21 ）意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、交易信息

（一）公告期

自 2025年11月3日至 2025年11月14日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（ 3 ）个周期。

（三）报名时间

自 2025年11月3日至 2025年11月14日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日 8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：详见 “出租标的简况”。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过 e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的 16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的 ‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（查看完整信息）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞租或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。

4、交易保证金处理：

（ 1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的竞租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效竞租申请（安徽长江产权交易所已发送竞租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为竞租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为竞租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（ 2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送竞租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃竞租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为竞租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非竞租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。

（ 3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效 LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（ 4）在竞租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于竞租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（ 5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名手续

1、本项目采取线上报名，按 e系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（），如有疑问请致电（张经理查看完整信息，吴经理查看完整信息）咨询。

2、承租方到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江产权交易所提交以下纸质材料：

（ 1）竞租申请书，须签字盖章

（ 2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由竞租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

（六）交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后 3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。

（七）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起 3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

（八）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照 e 交易平台（）的《 e 交易平台竞价交易规则》、《 e 交易平台产权交易操作指南》、《 e 交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（九）竞价安排

竞价方式：加价；

增价幅度：人民币 100.00元；

自由竞价时间：详见 “出租标的简况”；

延时竞价周期： 180秒。

（十）产权交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所池州分公司

联系人：张经理

联系电话：查看完整信息

联系地址：池州市池阳路 2号（原人社局办公楼）。