马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于慈湖高新区产业园区厂房及研发楼运营权拍卖交易公告
- 2025-05-23
项目名称: 马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于慈湖高新区产业园区厂房及研发楼运营权拍卖交易公告
项目编号: CQ-0-2025-199
招标公司: 马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
采购标的物: 厂房及研发楼运营权
项目地区：安徽 马鞍山
一、标的基本信息
项目编号
CQ-0-2025- 199
交易方式
网络竞价
项目名称
马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于慈湖高新区产业园区厂房及研发楼运营权拍卖
转让底价
36659.0460万元（10年总价）
公告开始日期
2025年 5 月 23 日
公告截止日期
2025年 6 月 20 日
竞价时间
2025年 6 月 23 日 10:00至2025年 6 月 24 日 10:00（延时除外）
资产概述
慈湖高新区产业园区厂房及研发楼运营权拍卖，厂房面积约 11.7万平方米,研发楼面积约10万平方米，运营期限 10 年，起拍价 3665.9046 万元 每年 ，竞拍保证金 100 万元， 履约 保证金 100 万元。
二、标的资产信息
标的状态
1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对运营标的的任何保证。意向竞买人须咨询了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘，已对标的现状和相关应知要求完全了解，请慎重决定竞买行为。
2、运营标的位置、朝向、结构、面积、户型、空间、环境和装修状况等情况以及水、电、消防、安全等均以交付时现状为准，竞得人均无异议，同意按现状接收；标的及相关设施的含办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。
3、自公告发布之日起至2025年 6 月 20 日 16时止接受咨询，请意向竞买人提前与代理机构联系预约看样。
三、交易条件与受让方资格条件
公告开始日期
2025年 5 月 23 日
公告期
2025年 5 月 23 日至 2025年 6 月 20 日
价款支付方式
银行转账
权利人是否意向行使优先购买权
否
重大事项披露
1、经营范围及业态为：生产、研发，竞得人使用上述场地必须符合国家相关法律法规、政策要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规、政策的经营项目，委托人一经发现，有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。
2、 运营费 支付方式为 “年付”，实行先付款后 使 用的原则，竞得人在成交后 2个工作日内一次性付清首年 运营费 及履约保证金；此后，每期 运营费 须 提 前 30日缴纳，如竞得人逾期30日不支付 运营费 的，运营关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人可自行收回运营标的物。
3、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将运营标的整体（或局部）转 让 、转借、调换给第三方使用；否则视同违约，所交 运营费 、履约保证金不予返还。
4、竞得人对标的进行装修、装饰或添置新物，须经委托人书面同意，并申报政府相关行政审批部门（如住建、规划、消防、卫生、环保等）审批，标的内外禁止破坏性装修。若因经营需要改造、改变标的结构，竞得人需提交书面的申请报告和改造方案，在经得委托人书面同意和取得相关政府部门许可后，方可施工。竣工后，竞得人应及时将竣工结果报委托人备案。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。
5、竞得人及其施工单位进行装修时，须提前向委托人提交施工方案，征得委托人书面同意；施工必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变标的结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果；由委托人验收合格后方可营业。
6、若本次 运营厂房及研发楼 实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的佣金、 运营费 或 解除合同 的理由；意向竞买人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。
7、运营期间，运营标的发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生产涉及排污、异味、噪声等引发邻里矛盾或环保督察整改的，由竞得人自行协调整改，如协调不成造成群访事件的或整改未符合相关部门要求，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。
8、标的运营期间内，竞得人是标的的实际管理人，竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关（包括但不仅限于高空抛物，水电煤气使用不当，在标的内摔倒、生产事故等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回标的，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。
9、运营期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设、政策调整等原因导致经营场地被要求拆除或搬迁等情况致使运营合同无法继续履行的，运营关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人不得以此作为索赔依据，应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余 运营费 ，产生的损失、风险由竞得人自行承担。
10、运营合同提前解除或合同期满不再 继续经营 时，竞得人应保持标的现状完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。
11、标的交付日、运营时间、运营费缴纳时间、规则及其他未尽事宜均以竞得人与委托人实际签订的《运营合同》约定为准。
1 2 、如因委托人原因，致使标的在双方签订运营合同后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，仅退还成交价款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。
1 3 、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。
与转让相关的其他条件
1、竞拍保证金缴纳截止时间至2025年 6 月 20 日 17:00止。各竞买人须于该时间前将竞拍保证金从本单位银行账户汇入到马鞍山市公共资源交易中心账户。竞拍保证金不得以 微信、支付宝、 现金形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达马鞍山市公共资源交易中心账户的时间为准。意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。
2、已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料 ，于 报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。
3、未竞得人的竞拍保证金在本项目成交后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。
4、 竞得 人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在其交纳完软件服务费及全额结清全部款项，经委托人确认无违约行为，在成交公示发布后 7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。
5 、竞得人须在成交后 3个工作日内将 首年运营费 及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖佣金为 年运营费 的百分之 壹点贰 ，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号： 20000250640查看完整信息），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署运营合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向马鞍山市公共资源交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。
6 、竞得人需向竞价系统建设方（品茗科技股份有限公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。
交易方式
1、本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。
2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。
3、产权网络交易系统访问方式：
①在马鞍山市公共资源交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。
②直接复制系统链接：/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。
4、用户登记方式：
①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。
②直接复制用户登记地址：/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。
5、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。
6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。
7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。
8、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。
9、有底价向上增价的拍卖方式。
10、报名截止时间：2025年 6月20 日 17:00。
受让方资格条件
1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人。
2、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞拍保证金不予退还，作违约处理；竞拍保证金由马鞍山市公共资源交易中心交由委托人处置。
3、报名时请在系统中提交以下材料（复印件须加盖公章）：
①企业营业执照副本
②法定代表人身份证
③法人授权书
④被委托代理人身份证
⑤竞拍保证金支付凭证
特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。
4、意向竞买人竞买成功后，3个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《运营合同》；若竞得人未在规定时间内签署《运营合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。
是否允许联合受让
否
竞拍保证金金额
竞拍保证金 100 万元，意向竞买人必须以银行转账的方式通过本单位账户足额转出竞拍保证金汇至以下账户之一：
①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：查看完整信息88890000002475 ；
② 户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国工商银行马鞍山四村支行；子账号： 955883查看完整信息 ；
③ 户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司；子账号： 200查看完整信息0024534 ；
④ 户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行股份有限公司马鞍山汇通支行；子账号： 52查看完整信息002006235 ；
⑤ 户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国银行马鞍山市政广场支行；子账号： 查看完整信息。
竞拍保证金缴纳起止时间
2025年 5 月 23 日至 2025年 6 月 20 日 17:00止
四、转让方基本情况
转让方名称
马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
统一社会信用代码或组织机构代码
9查看完整信息9051
证件类型
营业执照
企业 /单位经济类型
国有企业
转让方决策或批准文件类型
无
转让方联系人
孙昊
联系电话
五、代理机构
代理机构名称
马鞍山市远程拍卖有限责任公司
联系人
刘旻
联系电话
地址
安徽省马鞍山市花山区中央大厦 9栋711室
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