项目名称: 安百苑（A，B，C，D区）物管服务采购

项目编号: 2026ABBFZ00058

招标公司: 合肥市包河区淝河镇人民政府

中标公司: 合肥滨湖城市运营管理集团有限公司

采购标的物: 物管服务、物业管理服务

项目地区：安徽 合肥

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安百苑（A、B、C、D区）物管服务采购

一、合同编号： 2026ABBFZ00058-001

二、合同名称： 安百苑（A、B、C、D区）物管服务采购

三、项目编号： 2026ABBFZ00058

四、项目名称： 安百苑（A、B、C、D区）物管服务采购

五、合同主体

采购人（甲方）： 合肥市包河区淝河镇人民政府

地址： 安徽省合肥市包河区淝河镇太平湖路888号

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供应商（乙方）： 合肥滨湖城市运营管理集团有限公司

地址： 安徽省合肥市包河区北京路与龙川路交口西南角仁和佳园三期商业楼3楼整层

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六、合同主要信息

主要标的名称： 安百苑（A、B、C、D 区）物业管理服务

规格型号（或服务要求）：

安百苑ABCD区总建筑面积约959593.06平方米，住宅总面积约690424.66平方米，住宅户数约6923户，电梯共计184部，地上机动车停车位共计1188个，地下机动车停车位共计3305个，商业街建筑面积63515.71平方米，另有安百苑睦邻中心1800平方米。详情如下：1、安百苑A区位于合肥市包河区北京路以东、歙县路以北。总建筑面积为约136306平方米,高层住宅面积为约125000平方米，14幢高层，总户数约1197户。电梯44部，物业等配套用房面积为约1806平方米，绿地面积为约15000平方米，非机动车库面积为约600平方米。地上机动车位248个，非机动车位120个。2、安百苑B区位于合肥市包河区北京路与歙县路交叉口，总用地面积约68661平方米，总建筑面积为约201823.06平方米。其中：地上建筑面积为约179677.06平方米；地下建筑面积为约22146平方米。地上建筑面积为约179677.06平方米，其中：高层住宅约155036.66平方米:沿街商业为约9566.41平方米；农家超约10595.22平方米；配套为约4478.77平方米(幼儿园、老年活动中心、社区配套用房)。建筑密度21.87％；容积率2.62％；绿地率40.9％。总户数1580户。电梯共计56部，地上机动车位390个；地下机动车位435个。3、安百苑C区位于合肥市包河区唐模路与歙县路交叉口东北角，总建筑面积约286600平方米，住宅户数约2082户，包括18栋高层住宅、1栋办公、1栋商业及地下车库。地上总建筑面积约228800㎡，架空层面积约2600㎡，地上计容建筑面积约226200㎡，其中住宅总建筑面积约209906㎡，便民店建筑面积约3084㎡，商业建筑面积约7350㎡，物业用房建筑面积约1000㎡，社区用房建筑面积约1300㎡，文化活动室建筑面积约2400㎡，开闭所建筑面积约1100㎡，公厕建筑面积约60㎡；地下面积约57800㎡；机动车停车位1558个（充电车位159个），其中地上停车位240个，地下停车位1318（充电车位159个）；非机动车停车位4800个。4、安百苑D区位于合肥市包河区唐模路以东、歙县路以南、花山路以西、祁门路以北，总建筑面积约314864㎡，住宅户数2064户，包括16栋高层住宅、1栋办公、1栋商业及地下车库。地上总建筑面积约245464㎡，架空层面积约3000㎡（不计容），地上计容建筑约242464㎡，其中住宅总建筑面积约200482㎡，商业建筑面积约11200㎡，邻里中心建筑面积约8950㎡，便民店建筑面积约2858㎡，农家超建筑面积约2200㎡，物业用房建筑面积约800㎡，社区用房建筑面积约1000㎡，文化活动室建筑面积约2100㎡，幼儿园建筑面积约3300㎡，敬老院建筑面积约4300㎡，派出所建筑面积约3614㎡，开闭所用房建筑面积约1600㎡，公厕建筑面积约60㎡。地下建筑面积约69400㎡，机动车停车位1862个，其中地上停车位310个，地下停车位1552个（充电车位218个），非机动车停车位5316个。一、乙方提供以下物业服务事项1.物业管理区域内房屋建筑本体、公共部分的维护、管理。2.物业管理区域内公共配套设施、设备维护、运行管理。3.物业管理区域内公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运。4.物业管理区域内公共绿化、园林小品的养护和管理。5.物业管理区域的日常安全巡查服务。6.物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业管理服务。7.物业管理区域内楼宇自动化设备系统的运行、维护管理。8.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。9.物业管理区域交通、车辆行驶和停泊管理。10.物业及物业档案资料收集、管理。11.社区文化的开展。12.法律政策和物业服务合同中规定的其他事项。二、乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定。参照《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准》乙级标准执行。（一）综合服务1.小区内设置管理机构，配备相应数量的物业服务人员，办公设施及办公用品配置完善，并设客服接待中心，公示服务电话，公示工作时间；管理人员每日巡查小区2次以上，发现问题及时处理；2.在客服接待中心悬挂或张贴物业服务企业工商营业执照或复印件、项目负责人照片，公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准；3．小区管理机构提供业务接待每日不低于12小时，其他时间设置值班人员，并提供24小时客户服务专线电话，负责项目运行，及时处理各种临时或突发事件；4.及时做好各种档案记录管理工作，对业主资料要保密；5.水、电、气等报修20分钟内按规范进行处理，一般修理2日内完成（预约除外），对业主或使用人提出的意见、建议、投诉在1个工作日内处理回复；6.按照相关要求，每年第一季度向业主公示上一年度物业服务情况；7.能提供4种以上特约服务和4种以上公益性便民服务；重要节日进行美化装饰；每年组织2次以上的社区文化活动；8.对小区内违反治安、规划、环保等方面法律法规及违反管理规约（临时管理规约）的行为，应及时劝阻、制止并报告有关行政主管部门及全体业主。（二）共用部位和共用设施设备维护管理1.制定共用部位共用设施设备管理规定、维护保养和巡查规程，建立台账，保持检查和维修记录完整；2.设备机房，每日巡视2次、每周清洁1次，机房内不得堆积杂物，按规范设置鼠药盒或粘鼠板、挡鼠板；在明显易取位置配备消防灭火器材，并定期检查器材完好情况，设施设备标识、标牌齐全；在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书；各类管线有分类标志和流向标志；交接班记录齐全、完整；确保正常运行；3.应保持生活水箱、水池检查孔盖板完好并落锁，溢流管口安装防护网，定期检查保养附属配件；4.应对二次供水的水箱、水池每季度清洗消毒1次，并对水质进行化验，水质应符合国家生活饮用水卫生标准、检验合格报告公示，移交市供水公司的除外；5.应每月检查1次雨水管道，每半年清理1次窨井，每月清理1次排水沟（梅雨季节每周清理1次排水沟），确保排水畅通；6．室内外公共照明应每周巡检2次，一般故障即时修复，其他复杂故障2—3日内修复，每周巡查高压柜1次；7.发电机每月要试运行1次，每年带负荷运行1次，每年活化蓄电池2次，每周巡检充电机和蓄电池1次，做好记录；8.应保持安防设备设施24小时运转正常，画面齐全、清晰，实现对管理区域的有效监控，每周对图像采集设备的监视画面、录像功能检查2次，每季度对摄像机的聚焦、红外夜视、防水、接线等检查1次，每2周对红外对射探测器检查1次，图像保存时间应不少于30天；9.应设立电梯安全员，负责日常巡视电梯运行和使用状况的记录，并落实电梯定期检验计划。确保电梯24小时运行；发生电梯困人或其他重大事件时，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，物业管理人员须在15分钟内到现场，专业维修人员须在30分钟内到现场进行救助；10.应配置专业人员对消防安全进行24小时值守，处理各类报警信息，在显著位置张贴管理制度、应急预案，备存紧急消防物资；11.应按消防管理有关规定，对消防泵、消火栓、水枪、水带、灭火器、消防安全标志、安全出口指示灯、应急照明、疏散导向灯、消防风机、风口等消防设施设备，每周进行1次巡视、检查和维护，保持完好，可随时启用。（三）公共秩序维护1.应建立公共秩序台账，各项记录完整；2.应在出入口配有专职秩序维护人员值守，各出入口有专人24小时值守，主出入口立岗时间每天不少于6小时；3.秩序维护人员应按规定的时间和路线，每天不少于10次进行巡查，发现异常情况，现场采取必要措施进行处理；4.小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲、周界报警、门锁智能卡等技防设施，24小时开通；5.小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；专业人员24小时值守安防控制室；每年应组织2次以上的应急预案演习，成立义务消防队；6.机动车辆凭证出入，对临时进入的机动车辆进行登记。24小时有专人定时巡查停车场（库），车库内配置道闸和录像监视等设施设备；非机动车应定点停放。（四）公共区域卫生保洁1.应制定环境卫生管理制度，完整记录检查情况；2.配置密闭式垃圾收集容器，按单元设置垃圾收集容器，每日清运1次生活垃圾，夏季每日清洗1次垃圾收集容器，其他季节每周清洗2次垃圾收集容器；3.对楼外道路每日进行清扫，保持道路、人行道无垃圾、杂物、积水、积雪泥沙等；4.对天台屋面每月清理1次；5.对休闲健身器材、儿童游乐设施、标识牌等公共设施每日清洁1次，每半个月清洗消毒1次，设施保持干净，无污渍、锈迹；6.对住宅楼门厅每日清扫、清拖地面2次；每日擦拭信报箱1次，每周擦拭门厅玻璃、墙面4次，每日巡视保洁2次；7.每日清扫楼梯1次，无电梯住宅每日清拖楼道1次，有电梯住宅每周清拖楼道1次，每周擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓（箱）、指示牌等共用设施4次，每月除尘、擦拭门窗玻璃和灯具3次；8.每日擦拭电梯轿厢门、面板2次，清拖轿厢地面2次；9.对车库每日巡视保洁2次，每周全面清扫地面1次，每周清洁车库内公共设施设备1次，每月清理排水沟1次；10.对绿地每日巡视保洁2次，目视无垃圾杂物；11.对水景喷水池每日打捞杂物1次，人工湖每周打捞杂物1次；每季度清洁水池池底1次；定期进行水体净化处理；12.乙方进驻后需强化公共区域管理，小区非机动车库在架空层不得允许业主占用，公共楼道不得堆放杂物，公共绿地不得种菜等。若出现公共区域被业主占用，乙方应及时劝阻和制止，经劝阻和制止无效的报相关部门处理。13.小区物业管理区域周边延伸至市政道路边之间的绿地由乙方负责清洁、管养。14.乙方进驻后原则上建筑垃圾池三天一清理，特殊情况看垃圾池满溢情况清理，并及时清理垃圾池周围垃圾。15.小区实行垃圾分类管理的，至少要达到淝河镇小区生活垃圾分类工作考核办法规定的基本合格考核要求。小区产生的垃圾清运费由乙方负责。（五）公共绿化养护1.应建立园林设施管理档案，小区绿地率达40%以上；2.各类花草树木生长旺盛，叶色正常，乔、灌木保存率95%以上，栽（补）植成活率95%以上，木本花卉种植轮廓清晰，整齐美观，高矮搭配合理，疏密均匀，草坪覆盖率95%以上，生长旺盛，生长季节不枯黄，无杂草、斑秃；绿篱和造型植物外形美观，无断垄；3.适时修剪，乔、灌木树冠整齐美观，草坪、绿篱、造型植物年普修4遍以上，草屑及时清理，草坪常年保持平整、边缘清晰，丛、草高应适度；4.按植物品种、生长状况、土壤条件，适时、适量施肥。年普施基肥1遍，花灌木追肥2遍，满足植物生长需要。常年保持有效供水，草坪充分生长，低洼处及时整平，保持排水通畅；5.树木缺株尽早补植，行道树无缺株；补植的树木选用原树种，规格近似；草地空秃地段及时补植；6.每年秋末冬初的雨季后对乔木树干涂白1次，早春再涂白1次，涂白高度应符合规定；7.防治措施到位，效果显著；平均病虫害株数不超过10%；草坪无明显病斑，禁用高毒或强烈刺激性的农药；喷洒药物前应有告示。（六）物业信息化管理物业信息及档案资料收集、管理，协助甲方梳理并做好各类大数据管理，包含但不限于对甲方信息、智能化信息、网络等设施设备信息安全的管理。

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额： 1162.937429万元

履约期限、地点等简要信息：

1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：合肥市包河区，采购人指定地点 3.服务方式：详见招标文件

采购方式： 公开招标

七、合同签订日期： 2026年08月17日

八、合同公告日期： 2026年08月17日

九、其他补充事宜：

根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》（皖政办〔2016〕65号）文件要求由市场主体发布,本网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。

附件信息：

* 安百苑（A、B、C、D区）物管服务采购

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