青阳县朱备镇九子岩风景区九子岩茶楼交易公告
- 2026-07-31
项目名称: 青阳县朱备镇九子岩风景区九子岩茶楼交易公告
项目编号: N0122FCZZ261394
招标公司: 青阳东九华文化旅游发展股份有限公司九子岩景区分公司
项目地区：安徽 池州
项目名称 青阳县朱备镇九子岩风景区九子岩茶楼出租 标的编号 N0122FCZZ261394
挂牌起始日期 2026年7月31日 挂牌截止日期 2026年8月6日
挂牌期满，如未征集到意向承租方 按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（2）个周期。
标的
概况 标的坐落 位于青阳县朱备镇九子岩风景区内。
基本属性 标的类型 商业 所在层数 1层/1层
租赁面积(㎡) 约112㎡ 租赁期限 3年，租赁期自出租标的正式移交之日起算。
租金支付方式 按合同年度支付 租金递增方式 /
装修免租期 / 履约保证金 人民币50,000.00元
房屋现状 标的状态 租赁状态，租赁期至2026年7月31日止 是否设置原承租人优先权 否
配套、环境、交通、亮点 /
其他情况 1、出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案等资料。
2、出租标的通电、未通水，混合结构，已装修。
评估情况 评估价 3年期租金评估价为人民币536,400.00元（含税）
评估基准日 2026年6月24日
评估机构 安徽科创房地产评估造价咨询有限公司
租金底价 3年期租金底价为人民币540,000.00元（含税）
出租方情况 基本情况
出租方名称：青阳东九华文化旅游发展股份有限公司九子岩景区分公司
统一社会信用代码：91341723MA8R018XXL
住所：安徽省池州市青阳县朱备镇东桥村陈畈组
负责人：姚胜林
单位类型：股份有限公司分公司（国有控股）
出租方承诺 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件 文件
行为批准或备案机构 青阳东九华文化旅游发展股份有限公司
特别
告知
1、经营业态
必须经营项目为茶饮服务及配套茶点、茶文化展示，青阳东九华文化旅游发展股份有限公司（以下简称“东九华文旅”）开发的文创产品展示、销售。禁止经营餐饮，住宿，佛教商业化相关的产品，禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。
2、特别提示
（1）必须经营项目细则
a.必须经营绿茶、红茶、黄精茶及配套茶点，不得随意终止经营。
b. 必须经营东九华文旅开发的文创产品（谛听IP、宠物类相关产品，东九华文旅为唯一供货渠道，不得从任何其他渠道进货），东九华文旅供货的文创产品须摆放于茶楼销售区显著位置，且展示面积不小于茶楼总销售区面积的四分之一。
（2）禁止经营项目细则
禁止佛教商业化经营行为，包括但不限于：禁止售卖香、烛、纸钱、莲花灯；禁止开展开光、加持、看相、算命、禅修活动；禁止摆放佛龛、香炉。
（3）房屋装修细则
出租标的主体结构不得更改，装修前必须向出租方书面上报装修方案，经出租方书面批准后方可进行；如承租方私自进行装修，出租方有权收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。
（4）经营相关细则
a.出租标的经营定位为“九子岩景区高山综合服务厅”，所有经营项目内容、价格须接受东九华文旅统一监管，东九华文旅有权否决。
b.须确保每日开门运营；每日运营工作人员数量为2人至4人；工作人员年龄须为18至60岁，持健康证上岗，人员名单报出租方审定。
c.出租标的只允许开一个正门经营，禁止开设侧门、后门等经营。禁止占道经营。
d.茶楼外部地板平台属景区公共区域，只可经营茶饮、非遗表演，不可开展其他经营项目，该区域免费对所有游客开放（桌椅免费给游客使用）；须保证该区域整洁卫生，须对游客文明服务。
e.所有装修垃圾、经营垃圾，由承租方自行清理。
f.出租标的门头招牌、店面其他招牌、线下宣传内容、线上宣传内容，均须先报出租方审定后方可开展。
（5）自本次承租方签订《房屋租赁合同》之日起10日内，由出租方负责出租标的原承租方的撤离清场工作，本次评估范围仅包含出租房屋建筑物本身，不包含原承租方自行投入的装修装饰及自行购置的设施设备，原承租方可能会处置或带走出租标的内相关装修装饰物（含可移动的设施、设备），出租方将按出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给本次承租方。
（6）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向安徽长江产权交易所池州分公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所池州分公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。
3、交易方式
网络动态报价。
承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。
4、交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。
5、交易凭证出具条件
交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易
条件
交易价款支付方式
1、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。
2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。
4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币50,000.00元，履约保证金不计息。
承租方资格条件
1、意向竞租方应为依法成立并有效存续1年（成立时间须在2025年8月1日（含）之前）及以上的法人。
2、意向竞租方营业执照经营范围应包含工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外），且具备对应经营项目实际运营经验。
3、意向竞租方应持有有效营业执照，且无严重失信及经营异常记录。
意向竞租方须提供《法律意见书》等证明材料，具体要求详见附件《证明材料相关要求》
标的交割 原承租方撤离清场后5个工作日内，承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。
与租赁相关的其他条件
1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
2、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已对出租标的的详细情况、标的现状及周边环境等进行了详细了解和调研，投资风险自行承担，与出租方无关。
3、意向竞租方承诺：对“出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案等资料。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。
4、意向竞租方承诺：对“自本次承租方签订《房屋租赁合同》之日起10日内，由出租方负责出租标的原承租方的撤离清场工作，本次评估范围仅包含出租房屋建筑物本身，不包含原承租方自行投入的装修装饰及自行购置的设施设备，原承租方可能会处置或带走出租标的内相关装修装饰物（含可移动的设施、设备），出租方将按出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给本次承租方。”的情况已完全知悉，且无异议。
5、意向竞租方承诺：对本公告中“必须经营项目细则”、“禁止经营项目细则”、“房屋装修细则”、“经营相关细则”的情况已完全知悉且无异议，并遵照执行。否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，不退还承租方已交纳的租金及履约保证金，并追究承租方的违约责任，由此所产生的一切经济、法律及安全责任由承租方自行承担。
6、意向竞租方承诺：同意原承租方撤离清场后5个工作日内，承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续，承租方应配合办理标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。
7、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。
8、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的电、物业(如有）等相关费用由出租方承担，移交后的电、物业(如有）等相关费用由承租方承担。
9、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。
10、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得改变出租标的经营业态，不得对景区内文物、建筑、山林等任何人文及自然资源等造成任何损坏，否则，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。
11、意向竞租方承诺：承租方应严格执行国家的相关法律法规，依法、文明经营，自负盈亏，确保销售的商品符合质量要求，不得出售假冒伪劣、三无商品及过期商品；所有商品和服务应明码标价，张贴于商品旁醒目位置，自觉维护自身信誉及出租方整体形象，维护消费者的合法权益。
12、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方书面同意，不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。
13、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护，按照有关部门规定安全使用电等，并根据出租方要求按月向出租方交纳电、物业（如有）等各项费用（电费依据电表实际用电量计算），自行承担逾期交纳的法律责任。
14、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致出租标的毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
15、意向竞租方承诺：如因景区整体经营需要或出租方上级主管部门或国家政策性原因需提前终止《房屋租赁合同》的，承租方须无条件接受，出租方、承租方互不承担违约责任，租金按实际租赁期结算，承租方不得就提前终止《房屋租赁合同》向出租方提出任何补偿。
16、意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《房屋租赁合同》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。
17、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日之日起7日内，腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。
18、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起7日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。
19、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿，可移动设备物品由承租方自行搬离。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。
20、意向竞租方承诺：本次出租标的出租底价为含税价，出租标的在出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由交易双方各自承担。
21、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。
22、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
交易
指南 竞价规则 竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
现场展示
竞价报名 报名时间 自2026年7月31日至2026年8月6日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
报名手续 1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（）），如有疑问请致电（张经理查看完整信息，方经理查看完整信息）咨询。
2、承租方到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江产权交易所提交以下纸质材料：
（1）竞租申请书，须签字盖章；线上报名时提交《专项法律意见书》原件。
（2）主体资格证明材料
①承租方应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。
②授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。
保证金及处置方式 1、交易保证金的金额：人民币150,000.00元。
2、交易保证金交纳方式：
本标的的交易保证金通过钱包支付；
请意向竞租方通过e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。
3、交易保证金交纳时间：
意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。
特别提醒：
缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（查看完整信息）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。
4、交易保证金处理：
（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。
a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；
c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；
e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。
（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：
a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；
b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；
c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。
（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。
（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度 2,000.00元
自由竞价时间 2026年8月3日9:00:00至2026年8月7日9:00:00 延时竞价周期
180秒
服务费
附件下载 1、授权委托书（样本）.pdf
2、房屋租赁合同（样本）.pdf
3、证明材料相关要求.pdf
联系
方式 标的咨询 张经理（查看完整信息）
技术支持 姚经理（查看完整信息）
咨询时间 每工作日8:00-12:00，14:30-16:30
单位地址 安徽长江产权交易所池州分公司（池州市池阳路2号（原人社局办公楼））
其他
特别
声明
青阳县朱备镇九子岩风景区九子岩茶楼出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（）发布的相关信息为准。
青阳东九华文化旅游发展股份有限公司九子岩景区分公司
2026年07月31日
