安庆市菱北办事处舒巷社区居民委员会安庆市经开区旺园小区物业服务项目
- 2026-05-25
项目名称: 安庆市经开区旺园小区物业服务项目
项目编号: CG-AQ-W2026-260
招标公司: 安庆市菱北办事处舒巷社区居民委员会
采购标的物: 物业服务项目
项目地区：安徽 安庆
安庆市经开区旺园小区物业服务项目 更正公告
一、项目基本情况
原公 告的采购项目编号： CG-AQ-W2026-260
原公告的采购项目名称： 安庆市经开区旺园小区物业服务项目
首次公告日期： 2026年 5 月 18 日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
质疑事项 1. 限价偏低、全职参保人员配置要求偏高，人力成本与预算匹配度不足
（ 1）本项目年度最高限价为 230790.86 元，文件要求配置：项目负责人 1名、维修工 1 名、物业服务及安保人员6 名，合计 8 名专职人员。评分规则同时要求：人员加分项均须提供 2026 年任意一个月社保证明，即至少6 名一线人员需为在职、未退休、企业全职参保人员，暂不认可退休返聘、兼职、临时用工形式。
（ 2）按安庆市现行最低工资、社保基数、福利费、加班费、服装、耗材、管理费用等标准测算，仅 6 名全职参保人员年度人力成本已超过 23 万元限价；若再叠加设备、办公、税费、耗材等必要开支，预算难以覆盖基础运营成本。
（ 3）该条件与政府采购“预算合理、条件可行 ”的原则存在偏差，也与《政府采购法实施条例》第二十条关于禁止以不合理条件限制、排斥潜在供应商的精神不完全契合，客观上可能导致企业低价竞争或材料合规性风险。
质疑回复内容：项目预算及最高限价不予调整。该评分项未要求供应商须提供六名一线人员社保。
质疑事项 2. 叠加多重人员加分门槛，进一步提高标准、与预算匹配度不足
（ 1）本项目为普通小区基础物业服务，安保岗位已设置持证上岗加分（4分满分），基本可评价岗位履职能力。在此基础上，增设退伍军人 3 分专项加分，一定程度上提高了投标门槛。
（ 2）在预算难以覆盖合规人力成本的情况下，增设身份相关加分项，对服务质量提升的实际意义有限，也缺乏明确的行业规范依据，不利于中小物业企业平等参与竞争。
（ 3）退伍军人身份加分与物业服务履职关联性不强
小区物业服务核心在于人员持证上岗、身体健康、服从管理、做好常态值守巡查。退伍军人身份并非法定上岗条件、必备履职条件或行业通用优先条件，与保洁、秩序维护、设施维保等核心工作质量无直接关联，建议审慎评估该加分项的必要性。
质疑回复内容：删除 “拟派人员中有退伍军人或退役人员的，每人加 1 分，最多得3 分（提供退伍证或退役证复印件）”评分项。
质疑事项 3. 项目负责人优秀项目经理加分条款与安庆本地实际衔接不足、不够合理，磋商文件规定：
项目负责人（或管理处主任） 自 2020 年 1 月 1 日以来，获得县级及以上行政主管部门评选为相关行业优秀物业项目经理荣誉得 2 分。
（ 1）近两年安庆市住建部门暂未开展优秀物业项目经理评选工作；本地物业行业评优多由行业协会组织并推荐，并非均由行政主管部门直接评选。
（ 2）该条款仅认可行政主管部门评优、未纳入行业协会评优，与本地行业实际情况衔接不足，客观上能满足该加分条件的供应商较少，存在评审门槛设置不够合理、不利于公平竞争的情况。建议采纳安庆本地行业协会评选的优秀物业项目经理荣誉作为加分依据，调整仅限定行政主管部门评优的相关限制。
质疑回复内容：删除 “项目负责人（或管理处主任） 自 2020 年 1 月 1 日以来，获得县级及以上行政主管部门评选为相关行业优秀物业项目经理荣誉得 2 分。”评分项。
综上，调整后 “人员配置和管理方案”评分修改如下：
评分内容
评分标准
分值
范围
人员配置和管理方案
供应商提供的人员配置和管理方案中应包含但不限于 : ①人员专业配置、管理制度 ; ②人员录用及考核制度、淘汰奖惩机制 ; ③人员培训计划、方式及措施 ;
①包含上述全部内容，人员配置和管理方案优于本项目采购需求，完整详细，可行性、实用性、针对性强的得6分 :
②基本包含上述内容，人员配置和管理方案适合本项目采购需求，完整详细，具有可行性、实用性和针对性的得4分 :
③上述内容有缺失或不够详细，人员配置和管理方案基本适合本项目采购需求 , 可行性、实用性、针对性有待改善的得2分
④无相关内容或者不满足本项目需求的不得分。
项目负责人（或管理处主任）具有大专及以上学历的得 3分，具有初级及以上消防设施操作证书的，得2分，本项最高得5分。
3拟派保安人员中，每有 1 人持有公安部门颁发的保安员证得 2 分，最多得 4 分。
注： ①响应文件中提供相关人员证书扫描件或复印件或影印件，加盖供应商公章；
②响应文件中提供供应商为上述人员缴纳的2026年1、2、3三个月中任一个月社保证明材料，加盖供应商公章。
0-15分
更正日期： 202 6 年 5 月 22 日
三、 其他补充事宜
采购文件其他内容不变。此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请供应商及时下载。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：安庆市菱北办事处舒巷社区居民委员会
地 址：安庆市菱湖北路 56号
联 系 人：叶先生
联系方式： 查看完整信息
2.代理机构信息
名 称：安庆皖宜高科工程咨询有限公司
地 址：安庆市大观区集贤南路 52号
联 系 人：戴福婧
联系方式： 查看完整信息
3.项目联系方式
项目联系人：方先生
电 话： 查看完整信息
